Обследование зданий и сооружений, а также их отдельных элементов (строительных конструкций и инженерных систем) является неотъемлемой частью инженерной деятельности, проводимой в рамках реализации Федеральных законов № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и № 190 «Градостроительный кодекс». Непосредственно работы по техническим обследованиям направлены на повышение степени механической безопасности зданий и сооружений.
Цели и задачи инженерных обследований могут быть весьма различны. Вот примеры некоторых из них:
— по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений для принятия решения о целесообразности капитального ремонта, реконструкции, реставрации;
— при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций;
— по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
— при необходимости изменить конфигурацию здания, выполнить его перестройку, надстройку, перепланировку и т.п.;
— при изменении технологического назначения здания (сооружения);
— по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
В настоящее время работы по обследованию строительных конструкций относятся к специальным видам инженерных изысканий1 (см. Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 № 20). Согласно Градостроительному кодексу РФ, ст. 47 инженерные изыскания должны выполнятся «только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий».
ООО «Экспертиза Недвижимости» является членом Ассоциации Саморегулируемая организация «СРО «Балтийское объединение изыскателей» (номер в госреестре СРО: СРО-И-018-30122009), регистрационный номер в СРО – 951 от 27.06.2022. Также ООО «Экспертиза Недвижимости» является членом Ассоциации Саморегулируемая организация «СРО «Балтийское объединение проектировщиков» (номер в госреестре СРО: СРО-П-042-05112009), регистрационный номер в СРО – 794 от 06.10.2010. Сотрудники организации совместно с Хакасским Техническим Институтом, филиалом Сибирского Федерального Университета, занимаются экспертной деятельностью в области обследования зданий (сооружений) с 1975 г. Ниже приводятся примеры таких обследований.
- 1975 — 1990 гг.
Обрушение мастерских ГПТУ-59 в г. Абакане
В мае 1982 года произошло обрушение восточного крыла строящегося здания мастерских ГПТУ-59 в г. Абакане. Данная авария крайне показательна, ведь произошло обрушение железобетонного каркаса вследствие деформаций сил морозного пучения в период оттаивания. Комплексное обследование строительных конструкций здания и грунтов основания позволило выявить причины обрушения.
Здание ГПТУ-59 после обрушения
На данном объекте представлен классический пример потери устойчивости основания при отсутствии возрастающей нагрузки, обусловленной ухудшением свойств грунтов за счет образования в процессе промерзания криогенной текстуры в условиях напорной миграции влаги. Под напорной миграцией мы понимаем условия, когда фронт промерзания проникает ниже уровня подземных вод, Кудрявцев С.А. [52] данные условия промерзания так же относит к экстремальным: фронт промерзания перекрывает уровень подземных вод. В нашем случае уровень подземных вод располагается выше глубины промерзания, которая составляет 1.2 м от пола подвала, а глубина промерзания с пола подвала проникает на 2.9 м. Таким образом содержание глинистого заполнителя до 6% явилось критическим и способствовала интенсивному морозному пучению грунта.
Детский сад в с. Зеленое, Усть-Абаканского района
В процессе строительства кирпичного здания детского сада в наружных и внутренних стенах образовались сквозные трещины. Обследование было выполнено с целью выявления причин их образования, а также разработкой рекомендаций по их стабилизации и последующей достройкой. Были исследованы как строительные конструкции, так и грунты основания (производилось шурфование). В настоящее время, спустя ок. 40 лет, объект эксплуатируется по назначению.
Фасад здания детского сада в с. Зеленое, Усть-Абаканского района
- 1990 — 2010 гг.
Административное здание Хакасского госуниверситета
Одной из задач инженерных обследований является определение возможности увеличения нагрузок на конструкции и грунты основания с целью надстройки дополнительных этажей. Именно эта задача была решена в 1998 г. при обследовании здания бывшего общежития Абаканского пединститута. По результатам комплексного обследования надземной и подземной частей здания, а также геологических изысканий, была дана рекомендации о возможности надстройки еще 2 этажей с заменой деревянных перекрытий на железобетонные. Последующие наблюдения показали на надежную работу грунтов оснований и надземных конструкций.
Административное здание в г. Абакане
Дом Вильнера в г. Минусинске
Еще одним направлением деятельности в области инженерных обследований является обследование объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). В 2006-2009 гг. проводились экспертные работы на здании Дома Вильнера в г. Минусинске, построенном на рубеже XIX-XX веков. После обрушения части здания в 1997 г (обрушилась лестничная клетка со двора) объект перестали эксплуатировать. В рамках комплексного обследования был выполнен максимально полный комплекс работ, включающий исследования строительных материалов, детальные обмеры, расчёты и пр. В настоящее время объект реставрирован, а с 15 сентября 2022 г. в нем разместился корпус минусинского колледжа культуры и искусства.
Дом Вильнера в г. Минусинске .
- 2010 — н.в.
Гостиница «АБАКАН»
Со сменой собственника было принято крайне рациональное решение о реконструкции объекта, заключающееся в устройстве подземного этажа, повышении сейсмостойкости и огнестойкости несущих конструкций, пристройки новых площадей. Специалистами ООО «Экспертиза Недвижимости» на долговременной основе проводились экспертные работы по полному обследованию здания, разработке проектных решений и последующего сопровождения. В результате был получен современный гостиничный комплекс с рациональным использованием подземного пространства при этом сохранивший архитектурный облик старого Абакана.
Гостиница «Абакан» в г. Абакане
Строительство Лечебного корпуса №2 ГБУЗ РХ «РКБ имени Г.Я. Ремишевской» в г. Абакане
Нарушения правил производства строительно-монтажных работ нередко приводят к появлению дефектов в строительных конструкциях на всех этапах жизненного цикла объектов недвижимости, включая и само строительство. В ходе возведения Лечебного корпуса № 2 ГБУЗ РХ «РКБ имени Г.Я. Ремишевской» в плите перекрытия 1-го этажа образовались сквозные трещины. По предписанию органов государственного строительного надзора было выполнено инструментальное обследование перекрытия с отбором кернов и последующими лабораторными исследованиями образцов бетона. В результате были установлены причины образования трещин, предоставлены рекомендации по их ремонту.
Исследование причин образования трещин монолитного перекрытия
Производственные объекты
Обследование производственных зданий выполняется для решения самых разных задач. В 2021 г. были выполнены инженерные обследования более 100 объектов на территории АО «РУСАЛ Красноярск» в рамках экологической реконструкции. В Республике Хакасии было выполнено обследование комплекса зданий и сооружений Вершино-Тейского рудника с последующей разработкой технических решений по капитальному ремонту, восстановлению аварийных конструкций. А на территории промплощадки АбаканВагонМаш (г. Абакан) был обследован Корпус контейнеростроения, выведенный из эксплуатации ок. 10 лет назад; обследование выполнено с целью оценки остаточного ресурса несущих конструкций и экономической целесообразности модернизации производства.
Объекты на территории АО «РУСАЛ Красноярск»
Производственные здания Вершино-Тейского рудника, РХ
Корпус контейнеростроения, г. Абакан
Воздушная линия электропередачи ВЛ 220 кВ «Междуреченская — Степная»
В некоторых случаях производство строительно-монтажных работ осуществляется без получения соответствующих разрешений надзорных органов. В таком случае сразу после их окончания необходимо подготовить так называемое Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации (ЗОС), служащее основанием для ввода объекта в эксплуатацию. Именно такая экспертная работа была выполнена на объекте энергетического комплекса в 2022 г.
Воздушная ЛЭП, Республика Хакасия